Differenza tra costo fisso e costo ridotto
Il nome "hard and soft cost" è generalmente indicato per le aziende del settore reale. Nel settore delle costruzioni quando parliamo con gli appaltatori, sviluppatore queste sono le parole specifiche utilizzate. Durante la preparazione di un budget per la costruzione, le spese vengono generalmente gestite con questi due termini: costi fissi e soft . Il budget concettuale ci aiuta a ridurre il rischio associato al progetto.
Qual è il costo fisso?
L'altro nome per il costo elevato è "costo di mattoni e malta". I costi elevati significano semplicemente costi di costruzione. Questi costi sono generalmente fissi o possono essere stimati. Stima della quantità di acciaio necessaria per un particolare progetto strutturale. Si riferisce al sito e al paesaggio. Questi sono i costi che non puoi evitare. I costi elevati variano notevolmente nei mercati, ad esempio il costo del cemento sarebbe più elevato in uno stato rispetto all'altro. Il costo elevato di solito rappresenta circa il 70 percento del costo totale di costruzione.
Il duro costo può essere quantificabile avendo una pianificazione concettuale del progetto. Durante questa fase, l'efficienza sarebbe stata del 50 percento. Nel passaggio successivo, uno stimatore può ottenere dettagli sull'offerta passata, approvando il budget. Questa fase offre un livello di precisione del 65-70 percento circa. Una volta fatto ciò, la stima finale si basa su piani, specifiche, contratti, offerte completi, ecc. Possiamo essere sicuri dell'85 percento della stima dei costi fissi.
Cos'è Soft Cost?
Tutto ciò che non è direttamente collegato con la produzione e lo sviluppo di qualsiasi progetto di costruzione è noto come costo morbido. Il costo che è indirettamente collegato alla costruzione rientra in questa classe. Il costo soft è variabile, ad esempio la pubblicità può essere inizialmente fatta per pubblicità orale e successivamente trasformata in digitale. Il costo che può verificarsi anche dopo il completamento della costruzione, ad esempio: Costi di manutenzione. Il costo soft rappresenta il 30 percento dell'intero costo di costruzione.
Il costo soft può essere stimato tenendo da parte un importo forfettario percentuale. Questi costi potrebbero essere relativi a tasse di architettura e design, spese di ispezione, costi immobiliari e immobiliari, prestiti, strumenti di noleggio, gestione del progetto, tasse locali e statali, sondaggi, studi di fattibilità, ecc. costo in quanto è insolito e non si sa mai cosa succederebbe quando. Il costo contenuto può dare un colpo più duro alla linea di fondo dell'affermazione. Le nuove leggi in materia di costruzioni hanno anche portato a un aumento dei costi ridotti, ad esempio: le certificazioni LEED per l'edilizia.
Differenze testa a testa tra Hard Cost vs Soft Cost (Infografica)
Di seguito sono riportate le 5 principali differenze tra Costo fisso e Costo ridotto
Differenze chiave tra costo fisso e costo ridotto
Parliamo di alcune delle principali differenze tra costo fisso e costo debole
- Nel mondo immobiliare, il costo difficile significa semplicemente il costo direttamente necessario per il completamento di qualsiasi progetto. Esempio: supponi solo di essere un imprenditore e desideri costruire un edificio. Qual è il costo diretto che prenderai in considerazione? Il costo può essere visto. Ad esempio, mattoni, sabbia, motore, acciaio, acqua, PCC, lavori, ecc. Questi costi si collegano direttamente con lo sviluppo e la produzione. Più piani costruisci più grande sarebbe il costo difficile. D'altra parte, i costi soft sono quelli di cui non si può mai essere sicuri dalla fase iniziale. Supponiamo che prima ancora di iniziare la costruzione il terreno sia oggetto di controversie e il caso sia oggetto di indagine. Qui non sei sicuro di quanto sarebbe il costo o quante volte si ripeterà tale situazione. Quindi, il costo morbido diventa troppo difficile da calcolare.
- Il costo difficile può essere stimato da una persona esperta ma varia a seconda del tipo di progetto. Perché il costo dell'ospedale sarebbe troppo elevato rispetto a quello di un edificio residenziale. Il costo morbido non può essere stimato facilmente. Poiché varia da progetto a progetto ed è molto incerto.
- La principale differenza tra questi due costi è il lasso di tempo per calcolare il costo. Il costo elevato si verifica fino alla fine della fase di costruzione di qualsiasi progetto, mentre i costi ridotti possono verificarsi anche dopo la fase di costruzione. Ci sono alcune documentazioni, permessi e certificazioni come i certificati di occupazione che devono essere fatti anche dopo che il progetto è stato completato e hanno un costo contenuto. Una volta completato il progetto, non è necessario alcun costo per attrezzature, impianti, macchinari, materie prime, lavori, ecc.
- Il costo fisso è il costo tangibile. Una persona con esperienza può facilmente calcolare il costo. Il costo soft è il costo che non è visibile agli occhi e all'inizio non è evidente per il cliente. Questi costi non sono correlati a manodopera, materiale o attrezzatura. Ad esempio: il costo agevolato comprende tasse, permessi, spese pubblicitarie, ecc.
Tabella comparativa dei costi fissi e dei costi ridotti
Discutiamo il confronto principale tra Hard Cost vs Soft Cost
| Punto di confronto di base |
Costo difficile |
Costo Morbido |
| Definizione | Questo costo è direttamente correlato alla produzione fisica e allo sviluppo di qualsiasi progetto di costruzione. | Questo costo non è direttamente correlato alla produzione fisica e allo sviluppo di alcun progetto di costruzione. |
| Stima di questi costi | Questi costi possono essere stimati con maggiore sicurezza e sono facili da prevedere per compiti futuri nel progetto. | Questi costi non possono essere stimati con maggiore sicurezza e non sono facili da prevedere per compiti futuri nel progetto. |
| Tempo di occorrenza | Questo costo è previsto fino alla fine del ciclo di vita del progetto. | Questo costo si verifica anche dopo il completamento di un progetto. |
| Natura del costo | Questo costo può essere facilmente calcolato in quanto sono tangibili. | Questo costo non può essere facilmente calcolato poiché sono immateriali. (Fattori imprevisti) |
| Esempi | Mattoni, cemento, RCC, HVAC, classificazione, pavimentazione, sistemi di sicurezza, disegni architettonici, alberi, erba, attrezzature, ecc. | Spese di contenzioso, assicurazione, spese di allestimento, spese di architettura, spese di costruzione, sicurezza, ecc |
Conclusione
I costi di costruzione incidono sul tasso di rendimento dell'investimento effettuato. Pertanto, prima di analizzare e concludere è necessario esaminare attentamente tutte le componenti di costo del progetto. Se il costo rientra nella categoria hard o soft. La chiave per un progetto o un investimento di successo è un budget ben pianificato. I costi di costruzione incidono direttamente sull'affitto e sul rendimento complessivo degli investimenti. Pertanto, è sempre consigliabile avere una suddivisione chiara e dettagliata del progetto. Questo compito sembra essere impegnativo, ma avendo una persona esperta e esaminando i file e le conoscenze storiche, ci si può fermare facendo enormi errori. Ogni progetto di costruzione comporta una serie unica di rischi. Più dettagliata e accurata è la stima, minori sono le possibilità di fallimento.
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