Differenza tra valore valutato e valore di mercato
Valore valutato
Il valore valutato di una proprietà è il valore assegnato da una società municipale del distretto a proprietà personale o qualsiasi forma di proprietà immobiliare. Questo viene fatto esclusivamente ai fini della riscossione dell'imposta sulla proprietà da parte di questi enti governativi, dopo averlo confrontato con residenza o proprietà simili. Questa procedura di riscossione delle imposte è un fattore importante nell'emissione di obbligazioni comunali. Poiché gran parte dei ricavi ottenuti rimane ancora dalle imposte sugli immobili per gli enti municipali, la qualità dell'emissione obbligazionaria è direttamente proporzionale al rapporto tra il valore valutato e l'indebitamento netto della società.
Valore di mercato
Il valore stimato o probabile della proprietà, dopo un processo di valutazione informato, per il quale l'acquirente e il venditore sono disposti a scambiarla, il che significa il prezzo che la proprietà prenderà in una transazione di mercato aperto. Entrambe le parti alla data di valutazione della proprietà avrebbero dovuto agire con prudenza, conoscenza e senza alcuna indebita influenza per arrivare al valore. I periti esaminano principalmente il valore di mercato della tua proprietà anche allo scopo di determinare le opzioni di finanziamento ipotecario. Come si calcola il valore valutato di una proprietà? Moltiplica il valore di mercato della tua proprietà per il tasso di valutazione della tua località per trovare il valore valutato prima delle esenzioni. Ad esempio, se la tua località valuta la tua proprietà ad un tasso del 10 percento e la tua proprietà ha un valore di mercato equo di $ 200.000, moltiplichiamo $ 200.000 per 0, 10 per trovare il valore valutato prima delle esenzioni, che equivarrebbe a $ 20.000. Quindi il valore stimato sarebbe di circa $ 180.000.
Confronto testa a testa tra valore valutato e valore di mercato (infografica)
Di seguito è la prima differenza 5 tra valore valutato e valore di mercato 
Differenze chiave tra valore valutato e valore di mercato
Discutiamo alcune delle principali differenze tra valore valutato e valore di mercato
- Il valore di mercato di una proprietà, in poche parole, è il prezzo della proprietà che un acquirente è disposto a pagare per essa e il venditore è pronto ad accettare la stessa proposta. D'altra parte, il valore valutato è il valore assegnato da un perito fiscale, nominato dalla società municipale del distretto, al fine di riscuotere l'imposta sulla proprietà.
- I fattori che influenzano il valore di mercato potrebbero essere:
- Caratteristiche esterne
- Caratteristiche interne
- comparables
- Posizione
- Offerta e domanda
- I fattori che influenzano il valore valutato
- Per cosa vendono proprietà simili
- Costo di sostituzione
- Recenti miglioramenti sono stati apportati alla proprietà
- Qualsiasi reddito, in termini di affitto, proveniente dalla proprietà
- Il valore stimato degli immobili è generalmente inferiore al valore di mercato perché le valutazioni effettuate da un perito fiscale non vengono ricalcolate così spesso o regolarmente. Poiché la riscossione delle imposte viene effettuata su base annua, la valutazione della proprietà per lo stesso scopo viene effettuata alla stessa ora e frequenza. Tuttavia, a seconda della zona in cui vivi o hai la tua proprietà, ogni volta che una proprietà viene venduta a un nuovo proprietario richiederebbe una nuova valutazione. A volte, la Corporation Corporation rivaluta la proprietà solo quando l'ultimo valore diventa obsoleto.
Tabella di confronto tra valore valutato e valore di mercato
Diamo un'occhiata ai primi 5 confronti tra valore valutato e valore di mercato
| La base del confronto tra valore valutato e valore di mercato |
Valore valutato |
Valore di mercato |
| Chi decide il valore? | Un valore assegnato a una proprietà da un funzionario governativo | Prezzo concordato dall'acquirente e dal venditore che sono disposti a partecipare alla transazione |
| Scopo del valore | Il valore è valutato ai fini fiscali | Ai fini della vendita |
| La base sul valore assegnato | Il valore si basa su proprietà simili in una determinata area | Il valore si basa su proprietà simili in tutta la città, non necessariamente nello stesso posto |
| Periodo di analisi | Il valore della proprietà viene valutato su base annuale | Il valore di mercato viene deciso sulle forze di mercato e, pertanto, viene rivalutato ogni volta che si verifica un cambiamento di tendenza, acquirenti disponibili, norme e regolamenti immobiliari ecc. |
| Valore più alto | Il valore di mercato è calcolato secondo le forze di mercato che guardano la stessa proprietà e quindi costituisce il valore base per esso. | Il valore valutato è per lo più calcolato sul prezzo di mercato, moltiplicandolo per un fattore chiamato tasso di valutazione. Quindi, questo è sempre superiore al valore di mercato della tua proprietà. |
Conclusione -
Per capire il valore di una proprietà, è sempre bene, per cominciare, il valore di mercato. Dovrebbe esserci una regola chiara in cui il venditore propone un prezzo e l'acquirente dovrebbe avere i propri metodi per capirlo e proporre un prezzo equo. Mentre il valore di mercato di una proprietà può variare in base a molteplici fattori, il valore valutato è comprensibilmente più immune da tali fluttuazioni. Non c'è sicuramente alcuna correlazione diretta e definitiva in quanto tale tra i due, e in base al lato del partito da cui provieni: decidi quale valore è più adatto a te per andare avanti con la transazione. Molti di questi dati vengono utilizzati in modo improprio per mostrare il più alto dei due valori come il prezzo di transazione effettivo della proprietà, uno di quelli che sono le società immobiliari e gli agenti immobiliari dovrebbero fare uno sforzo per mantenere il pubblico in generale, come te e io, più informato sulle differenze tra il valore valutato e il valore di mercato degli immobili, per prendere una decisione informata.
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