Introduzione al contratto di locazione con leva
In un contratto di locazione con leva, il locatore investe un po 'di denaro dalla tasca per acquistare il bene e organizza il resto del denaro richiesto da un prestatore sul mercato. Il contratto di locazione con leva è un contratto di locazione in cui sono coinvolte tre parti: locatore, locatario e prestatore. Qui, il creditore è la terza parte ma gode del vantaggio dell'interesse nell'attività acquisita.
In questo tipo di accordo, il creditore avrà un interesse garantito nell'attività poiché sta investendo denaro per acquisire l'attività. Quando i beni sono presi in locazione, il minore sarà tenuto a effettuare i pagamenti al prestatore del bene locato. Il contratto di leasing è effettivamente assegnato al prestatore del bene locato in questo tipo di accordo. Il contratto di locazione a leva è anche un vantaggio fiscale per il locatore poiché il locatore prende un prestito dal prestatore per acquistare il bene mentre il pagamento da parte del locatario andrà direttamente al prestatore. Quindi stanno risparmiando le tasse in tutto questo processo. Questo tipo di accordo viene visto principalmente durante l'acquisto di attività di alto valore.
Struttura del contratto di locazione con leva
Il contratto di locazione con leva è progettato in modo tale che dal 20% al 40% del denaro sia organizzato dal locatore del bene e il resto sia preso in prestito da un terzo noto come prestatore del contratto di locazione. I benefici del locatore sono generalmente associati al costo effettivo dell'attività, pertanto l'intero processo è chiamato leva. Un altro aspetto di questo veicolo è che il locatario pagherà direttamente i pagamenti del noleggio al prestatore, il che lo rende un tipo speciale di contratto di locazione. Il locatore sarà libero da ogni obbligo dovuto a favore del locatario in caso di inadempienza.
Differenza tra leasing con leva e finanziamento con leva
- La differenza fondamentale tra il leasing a leva e il finanziamento a leva è che nel leasing a leva ci sono tre parti coinvolte il locatore, il locatario e il finanziatore. Tuttavia, nel finanziamento con leva finanziaria, ci sono solo due parti coinvolte locatore e locatario.
- Nel leasing a leva, l'obbligo di pagamento incombe al locatario al finanziatore, mentre nel finanziamento a leva l'onere del pagamento incombe solo al locatario al locatore.
- Nel leasing con leva, il prestatore ha il diritto sull'attività mentre nel finanziamento con leva il diritto è mantenuto solo con il locatore.
- Il processo di leva finanziaria è alquanto difficile da comprendere, mentre il processo di finanziamento con leva finanziaria è molto semplice e diretto.
Caratteristiche del contratto di locazione con leva
Di seguito sono riportate le caratteristiche del contratto di locazione con leva finanziaria:
- Nel contratto di locazione con leva finanziaria, il prestatore finanziario che è prestatore è senza ricorso al locatore.
- Il creditore detiene il bene poiché comporta l'obbligo di pagamento.
- Il locatore sarà esente dall'obbligo dei pagamenti nei confronti del creditore, il pagamento viene effettuato direttamente al locatore dal locatario, ma in caso di inadempienza, il locatore sarà tenuto a pagare le quote.
- La piccola parte del fondo è organizzata dal locatore e la parte maggioritaria del fondo necessaria per ottenere l'attività è presa in prestito dal prestatore.
- Il prestatore avrà più diritti in relazione alla vendita o alla rivendita dell'attività rispetto al locatore.
- Una delle caratteristiche tipiche di questo tipo di veicolo è che il prestatore può verificare la posizione finanziaria del locatario che se il locatario sarà in grado di pagare i canoni o meno e, in caso contrario, i finanziatori opteranno per il pagamento del prestito di ricorso se il il locatore sarà tenuto a effettuare i pagamenti.
- Il contratto di locazione con leva viene generalmente utilizzato quando una società desidera acquistare alcuni beni di valore elevato.
- In questo tipo di metodo di leasing, il locatore sarà colui che beneficerà anche dell'imposta. Riceverà alcuni benefici fiscali derivanti dalla proprietà del bene. Anche se i diritti spettano anche al prestatore del bene secondo l'accordo del locatario.
Contabilità del leasing
Il trattamento contabile del contratto di locazione con leva è suddiviso in tre parti
- Pretax reddito dell'anno
- Credito d'imposta e relativo ammortamento
- Il reddito post imposte dell'anno.
La differenza dell'elemento fiscale tra il reddito al lordo delle imposte e il reddito al lordo delle imposte è rettificata nel trattamento fiscale differito secondo la politica contabile.
Differenza tra il contratto di locazione con leva e il contratto di locazione operativa
- Nel contratto di locazione con leva, il rischio e l'obbligazione sono a carico del locatario, mentre in caso di leasing operativo il rischio e l'obbligazione sono a carico del locatore.
- In un contratto di locazione a leva, vi sono tre parti coinvolte, ovvero Locatario, Locatore e Prestatore, mentre in caso di locazione operativa sono coinvolte solo due parti, ovvero Locatore e Locatario.
- Il contratto di locazione del contratto di locazione con leva non può essere annullato mentre il contratto di locazione del Leasing operativo può essere annullato.
- Nel contratto di locazione con leva alcuni fondi sono organizzati dal locatore del bene e il resto è finanziato da una parte esterna nota come prestatore, mentre in caso di leasing operativo il 100% dei fondi è organizzato dal locatore del bene.
- Nel caso del contratto di locazione con leva finanziaria, i pagamenti concessi in leasing possono essere trattati come interessi e pertanto saranno indicati nello stato patrimoniale come beni concessi in leasing, mentre i pagamenti del leasing operativo non sono trattati come interessi e l'attività non verrà mostrata nello stato patrimoniale a fine anno.
Conclusione
La tecnica del concetto chiamato Leasing Leveraged è un veicolo finanziario molto avanzato e sofisticato utilizzato al giorno d'oggi. È considerato come uno dei meccanismi complessi per regolare le finanze. L'onere fiscale è leggermente inferiore nel caso in cui i locatori prendano in prestito fondi dall'esterno. Quando un'azienda decide di acquistare l'attività di alto valore per aumentarne la produttività e i rendimenti, può optare per questo tipo di accordo finanziario. Questa tecnica consente di risparmiare molto tempo anche perché le attività vengono acquistate quando sono necessarie e le attività commerciali vengono proseguite senza ritardi dovuti a carenza di fondi.
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Questa è una guida al contratto di locazione con leva. Qui discutiamo la struttura e le caratteristiche insieme alla differenza tra il prestito con leva e il finanziamento con leva. Puoi anche consultare i seguenti articoli per saperne di più -
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